Energetický štítek budovy, neboli průkaz energetické náročnosti (PENB), je v posledních letech stále důležitějším faktorem při prodeji nebo pronájmu nemovitostí. Nejen že jeho pořízení vyžaduje zákon při určitých transakcích s nemovitostmi, ale stává se i významným ukazatelem kvality a hodnoty budovy. V tomto článku se podíváme na to, jak energetický štítek ovlivňuje hodnotu nemovitosti a proč by vás měl zajímat i v případě, že nemáte v plánu svou nemovitost v nejbližší době prodat.
Co je energetický štítek budovy?
Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) je dokument, který hodnotí energetickou náročnost budovy. Udává, kolik energie budova spotřebuje na vytápění, chlazení, ohřev vody, větrání, osvětlení a provoz technologických systémů. Energetický štítek klasifikuje budovy do kategorií od A (mimořádně úsporná) až po G (mimořádně nehospodárná).
PENB musí být k dispozici při:
- Výstavbě nových budov
- Větších změnách dokončených budov
- Prodeji budovy nebo její ucelené části
- Pronájmu budovy nebo její ucelené části
Platnost průkazu je 10 let od jeho vyhotovení nebo do provedení větší změny dokončené budovy, pro kterou byl zpracován.
Jak energetický štítek ovlivňuje hodnotu nemovitosti?
Vliv energetického štítku na hodnotu nemovitosti je nezpochybnitelný a stále roste. Průzkumy z celé Evropy ukazují, že nemovitosti s lepší energetickou třídou se prodávají za vyšší ceny. Podívejme se na konkrétní faktory:
1. Cenový rozdíl mezi energetickými třídami
Nemovitosti s vyšší energetickou třídou (A, B) mají v průměru o 5-15 % vyšší prodejní cenu než srovnatelné nemovitosti s horší energetickou třídou (E, F, G). Tento rozdíl je patrný zejména v zemích západní Evropy, ale postupně se projevuje i na českém trhu.
| Energetická třída | Průměrné navýšení hodnoty nemovitosti |
|---|---|
| A | 10-15 % |
| B | 7-10 % |
| C | 3-7 % |
| D | 0-3 % |
| E | -2 až 0 % |
| F | -5 až -2 % |
| G | -10 až -5 % |
Poznámka: Uvedené procentuální hodnoty představují přibližné rozdíly v tržní ceně nemovitostí na základě jejich energetické třídy. Reálné hodnoty se mohou lišit v závislosti na lokalitě, typu nemovitosti a dalších faktorech.
2. Nižší provozní náklady
Hlavním důvodem vyšší hodnoty energeticky efektivních nemovitostí jsou nižší provozní náklady. Kupující jsou ochotni zaplatit více za nemovitost, u které budou v budoucnu méně utrácet za energie. Tento aspekt je zvláště důležitý v době rostoucích cen energií.
Rozdíl v ročních nákladech na vytápění mezi energetickou třídou G a A může u běžného rodinného domu činit i několik desítek tisíc korun ročně. Při současných cenách energií se investice do zlepšení energetické účinnosti může vrátit rychleji než kdy dříve.
Ing. Josef Novák, energetický auditor
3. Rostoucí environmentální povědomí
S rostoucím povědomím o klimatických změnách se stále více kupujících zajímá o ekologický dopad svého bydlení. Nemovitosti s lepší energetickou třídou jsou vnímány jako šetrnější k životnímu prostředí, což je pro určitou část kupujících významným faktorem při rozhodování.
4. Legislativní požadavky a předpisy
Evropská unie i jednotlivé členské státy postupně zpřísňují legislativní požadavky na energetickou účinnost budov. Nemovitosti, které nesplňují minimální požadavky, mohou v budoucnu čelit omezením nebo nutnosti nákladných renovací, což dále snižuje jejich atraktivitu a hodnotu.
Jak zlepšit energetickou třídu vaší nemovitosti?
Pokud vlastníte nemovitost s horší energetickou třídou, existuje několik opatření, která můžete provést pro její zlepšení:
1. Zateplení obvodových konstrukcí
Zateplení fasády, střechy a podlah může výrazně snížit tepelné ztráty budovy. Kvalitní zateplení může zlepšit energetickou třídu nemovitosti o jeden až dva stupně.
2. Výměna oken a dveří
Stará okna a dveře jsou často zdrojem značných tepelných ztrát. Výměna za moderní okna s izolačními trojskly může přinést významné úspory energie.
3. Modernizace vytápění
Instalace účinnějších zdrojů tepla, jako jsou kondenzační kotle, tepelná čerpadla nebo kotle na biomasu, může výrazně snížit energetickou náročnost budovy.
4. Instalace obnovitelných zdrojů energie
Fotovoltaické panely, solární kolektory nebo jiné obnovitelné zdroje energie mohou pomoci snížit závislost na dodávkách energie ze sítě a zlepšit energetickou třídu budovy.
5. Rekuperace tepla
Systémy řízeného větrání s rekuperací tepla umožňují využít teplo z odpadního vzduchu k ohřevu čerstvého vzduchu přiváděného do budovy, což dále snižuje energetickou náročnost.
Dotace na zlepšení energetické účinnosti
Dobrou zprávou je, že na mnoho opatření vedoucích ke zlepšení energetické účinnosti budov lze získat dotace. V současnosti jsou v České republice dostupné například tyto dotační programy:
- Nová zelená úsporám - program zaměřený na úspory energie a obnovitelné zdroje energie v rodinných a bytových domech
- Kotlíkové dotace - program podporující výměnu zastaralých kotlů na pevná paliva za ekologičtější zdroje
- Operační program Životní prostředí - program podporující energeticky úsporná opatření ve veřejných budovách
Závěr
Energetický štítek budovy se stává stále důležitějším faktorem ovlivňujícím hodnotu nemovitostí. S rostoucími cenami energií a přísnějšími ekologickými požadavky bude tento trend pravděpodobně pokračovat. Investice do zlepšení energetické účinnosti vašeho domu proto může být nejen příspěvkem k ochraně životního prostředí, ale i ekonomicky výhodným rozhodnutím, které zvýší hodnotu vaší nemovitosti a sníží průběžné náklady na její provoz.
Pro konkrétní doporučení, jak zlepšit energetickou třídu vaší nemovitosti, doporučujeme konzultaci s odborníkem – energetickým specialistou nebo auditorem, který dokáže navrhnout optimální řešení pro váš konkrétní případ.